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Agevolazioni per i proprietari

Le agevolazioni anche in relazione al tipo di contratto stipulato

Agevolazioni per i contratti di tipo libero

In sede di dichiarazione dei redditi, il reddito del proprietario dell'immobile da assoggettare all’IRPEF e alle relative addizionali è dato dal valore più alto tra la rendita catastale (rivalutata del 5%) e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 5%.

Le detrazioni per canoni di locazione NON sono cumulabili: il contribuente può scegliere quella a lui più favorevole.

I lavoratori dipendenti o con redditi assimilati al lavoro dipendente possono chiedere al datore di lavoro di applicare la detrazione nelle operazioni di conguaglio di fine anno in alternativa alla dichiarazione dei redditi (opzione da preferirsi da chi farebbe la denuncia dei rettiti solo per detrarre quanto previsto per il contrato di locazione)

Agevolazioni per i contratti concordati

I Contratti convenzionati, stipulati sulla base dell'accordo locale, godono di numerose agevolazioni (Legge 431/98, Decreto Ministero Finanze 30/12/02, disposizioni locali).

  • Per i proprietari che concedono con contratto concordato un immobile a titolo di abitazione principale ad una persona che vi prenda la residenza anagrafica, è prevista un'aliquota IMU ridotta (vedi la sezione dedicata IMU - Imposta Municipale Unica sul portale del Nuovo Circondario Imolese).
    Per usufruire dell'agevolazione è necessario presentare una comunicazione al Servizio Tributi entro la prima scadenza di versamento dell'IMU, allegando una copia del contratto registrato [ modulo per la comunicazione - portale del Nuovo Circondario Imolese].
    In caso di fine anticipata del contratto, al comune va presentata specifica comunicazione.
    Per l'anno 2017 il Comune di Imola ha previsto l’aliquota IMU del 9,6 per mille per i contratti concordati e sconto del 25% sul totale previsto dallo stato.
  • Il Decreto Sblocca Italia di settembre 2014 prevede uno sconto fiscale del 20%, con deducibilità massima di 60mila euro in 8 anni, per chi acquista casa e l’affitta a canone concordato per almeno 8 anni.
    L’acquisto deve avvenire direttamente dal costruttore e deve riguardare un immobile nuovo o ristrutturato. L'appartamento non può essere locato ad un parente di primo grado (figli o genitori). L’agevolazione fiscale è prevista solo per immobili con classe energetica A e B adibiti ad abitazione principale. Il tetto di spesa per l’acquisto è di 300mila euro.

Sulla base della Delibera della Giunta Regionale n. 2235 del 25.11.2002, la Regione Emilia Romagna ha riconosciuto Imola comune ad alta tensione abitativa: tale delibera è stata ratificata dal CIPE in data 13.11.2003, con validità dal 1 gennaio 2004 (la delibera è stata pubblicata sulla G.U. il 18 febbraio 2004).
Questo riconoscimento prevede per i nuovi contratti concordati numerose agevolazioni, quali:

  • per i proprietari: il reddito imponibile dei fabbricati locati ad uso abitativo con contratti concordati, in aggiunta della riduzione ordinaria del 15% (dal 2013 la riduzione è del 5%) è ulteriormente ridotto del 30% a condizione che nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui si intende usufruire dell'agevolazione siano indicati gli estremi del contratto di locazione; 
  • la determinazione dell'imposta di registro per i contratti concordati stipulati dal 2004 è assunta nella misura del 70% del corrispettivo annuo pattuito (si paga il 2% sul totale ridotto del 30%).

Le detrazioni per canoni di locazione NON sono cumulabili: il contribuente può scegliere quella a lui più favorevole.

I lavoratori dipendenti o con redditi assimilati al lavoro dipendente possono chiedere al datore di lavoro di applicare la detrazione nelle operazioni di conguaglio di fine anno in alternativa alla dichiarazione dei redditi (opzione da preferirsi da chi farebbe la denuncia dei rettiti solo per detrarre quanto previsto per il contrato di locazione)

Contratti transitori di tipo ordinario

Non sono previste altre agevolazioni fiscali; in caso di opzione della cedolare secca verificare con l'Agenzia delle Entrate l'aliquota da applicare

Contratti transitori per studenti universitari

Nei comuni ad alta tensione abitativa (anche Imola) sono previste agevolazioni fiscali IRPEF e di registrazione, ma non quelle dell’IMU; in caso di opzione della cedolare secca verificare con l'Agenzia delle Entrate l'aliquota da applicare.

ultima modifica 02/05/2017 18:18 — pubblicato 19/08/2015 11:35